“2016年，老同学的房子就已经拆了，补了不少钱，现在好歹是个百万富翁。我们这边也说了好几年要拆，可一直没动静股票配资业务，真希望赶快拆！”
其实现在，很多人都像@唐洛一样，依旧对拆迁致富报以希望，但很多人不知道，最近上面已经调整了城市发展的方向——不再“大拆大建”了。就算真要拆，想靠它发财也几乎不可能了。
这一点，从不少地方“住建局”改名就能看出来。比如湖北，就有17个市的“住建局”改名叫“住更局”。别看只是俩字的变化，意思可大不一样：
“建设”说的是增量扩张，但是“更新”只是对现有资源的优化升级。说的再通俗一点，大拆大建成为过去式，大维修时代来临。
当然这也不是说“拆迁潮”已经成为历史，城市更新涉及多个领域，依旧有不少老房子持有机会，我们来了解一下：
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城市更新的3个核心方向
①公共设施的优化升级：比如修公园、建健身场地，通过对设施的优化升级，将直接提升城市的整体功能和居民的品质，让居民在日常生活中感受到更多的幸福与便利，也使得城市更加宜居。
②地下管网的现代化改造：如燃气、供水、污水、供热等老旧管网。更新这些“城市的生命线”，既解决了老旧燃气管道带来的燃气安全；防洪防涝，同时，也保障了居民的饮用水安全、提升生活便利性及舒适度。
③老旧小区的改造升级：城市更新不是简单的‘刷刷墙、补补路’，而是一种深入的、系统的城市更新改造，拆/改还是重中之重。
根据第七次全国人口普查数据显示，全国有超过16万个建成超过30年的老小区，涉及4200多万户家庭。这么多老房子，需要改造的量是非常大的，其中也有一部分可能需要拆除。不过现在的拆迁，会更注重合理规划和保护居民利益。
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什么样的房子，有机会拆/改？
据说旧改总投资额预计高达4万亿元，在新一轮旧改拆迁中，以下几类不安全房产将成为重点对象：
①城中村：通常城中村居住环境差，安全隐患多，比如这些区域往往存在安全隐患，如火灾、坍塌等，通过对其改造，不仅能释放土地，用于更高效的城市规划和发展，还能改善居民的居住条件。
②老旧危房：尤其是上世纪七八十年代建的预制板楼，这种房子很多已经出现结构安全问题，对于这些房子，一旦鉴定为危房后很可能拆建。
③私自搭建的房子：没经过审批、有安全隐患的违建，不仅违反法律法规，还可能存在严重的安全隐患，这些建筑按规定拆除也是正常现象。
④影响城市发展的房子：城市为了实施重大民生项目和基础设施建设，有时需要拆迁某些房屋。比如要修路、建公园、搞产业园区，就需要腾出地用于规划建设，如果房子影响了这些规划，就会被征收用于建设新的产业设施。
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拆迁后怎么安置？
拆迁补偿方式每个区域会有所不同，现在主流的补偿方式有四种，尤其最后一种越来越常见：
①安置房：这个好理解，就是用新建或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换，只是这种方式一般需要等待蛮长时间。而且还需要较长时间才能办理房产证。
②原拆原建：这种方式很适合那些不希望搬迁的人来说，比如有的人在原住址已经住了大半辈子，已经习惯了，就不想再去适应新环境，还有的人是因为地段位置好，拆了重建，房子价值说不定能倍增。
③货币补偿：这种就是大家以前常说的“补钱”，然后拆迁户拿着钱自己想买房想投资其他？自己说了算。一般货币补偿的金额也会参考附近城镇的商品房市场价格，让拆迁户能够在相近区域购买相同面积的商品房或建造类似的房屋院落。④房票安置：这是目前最主流的一种方式，现在包括一线城市在内，全国已经有60多地采取了这种。就是政府为被拆迁户提供的特殊购房凭证，持票者可在政府指定的房源中选择房屋，并用房票抵扣部分或全部房款。
这种方式通常也会有一定的政策性补助，但房票有使用期限，可以转让，到期未选房可以改选现金补偿。
所以就不难理解，房票安置的功能还是挺强大的，既能避免资源浪费，同时还能帮助去化楼市库存，促进房地产市场稳定，而且又解决了安置问题，一举多得。
网友@奈利Lucky：最近我家房子面临拆迁，听说有3种补偿方式：
拿钱，大概能补270多万；
选房票，能多抵一些房款；
原地重建，但要等3—10年才能住回去。
有没有经历过拆迁的朋友来分享一下经验，选择哪种好呢？
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